【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動。根據(jù)內(nèi)政部發(fā)布的買賣契約價格資料，新竹縣市在2021年房價都站穩(wěn)2字頭，新竹市21.6萬，比10年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8，增幅達(dá)46％，其中竹北市更從16.3漲到24萬，增幅47.4％！
 
觀察新竹地區(qū)的人口變化，統(tǒng)計至2021年8月，新竹縣市人口合計達(dá)102萬，較10年前增加8.2％，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達(dá)33.9％，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發(fā)展的領(lǐng)頭羊！
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區(qū)的發(fā)展和帶動，薪資所得高，2019全臺前十大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區(qū)關(guān)新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉(xiāng)三峰村227.5萬元。
 
受為數(shù)眾多的高薪就業(yè)人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關(guān)，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創(chuàng)高價，2020年竹北的「若蒔山」，以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。而新竹房市也發(fā)展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團(tuán)購屋，預(yù)售案也傳出漏夜排隊現(xiàn)象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉(zhuǎn)向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區(qū)。   
 
臺灣房屋竹北臺大直營店經(jīng)營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區(qū)，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區(qū)域，且竹北大遠(yuǎn)百預(yù)計最快年底營運(yùn)、首座影城也預(yù)計2022年中開幕等建設(shè)利多；在學(xué)區(qū)部分，除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區(qū)」內(nèi)的勝利國中，吸引家長積極設(shè)籍卡位，如今竹北高鐵特區(qū)的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭。
 
劉維鈞指出，2021年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區(qū)域行情落差大，新興重劃區(qū)房價站上4字頭，又以2~3房加車位，總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。